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项目具体规划上，保利和光峯境在 “低密” 基础上进一步升级，打造 “全龄友好型社区”。项目总占地 82 亩，总建面约 15 万㎡，容积率 2.2.绿化率 40%，规划 12 栋住宅(8 栋高层 + 4 栋洋房)，总户数 980 户，车位比 1:1.2.确保每户至少 1 个车位，避免 “停车难” 问题。与其他项目不同的是，保利和光峯境在楼栋排布上采用 “南低北高” 的设计，4 栋洋房(11-18 层)位于社区南侧，8 栋高层(24-27 层)位于北侧，这样的布局既保证了所有楼栋的采光不受遮挡，又让社区天际线更具层次感，提升整体美观度。
建筑细节上，项目采用 “现代简约 + 轻奢元素” 的设计风格，外立面以米白色真石漆为主，搭配深灰色铝合金线条和大面积玻璃幕墙，不仅视觉上更显高端，还能提升室内采光率(玻璃幕墙占比约 30%)，同时真石漆具有耐老化、抗污染的特点，即使经过 10 年以上的使用，外立面依然能保持崭新状态。社区内部除了常规的儿童游乐区、老人活动中心，还特别规划了 “健康步道”(环社区 1.2 公里)、“社区会客厅”(中央景观区约 800㎡)、“宠物活动区”(约 200㎡)，满足不同人群的需求 —— 健康步道配备夜间照明和里程标识，方便业主晨跑、夜跑;社区会客厅设置休闲座椅、景观水景，适合业主邻里交流、举办小型活动;宠物活动区配备宠物便箱、玩具，让养宠业主有专属活动空间，避免宠物干扰其他居民。
此外，项目在 “绿色建筑” 上也下足了功夫，严格按照国家二星级绿色建筑标准建设，采用外墙外保温系统(保温效果提升 30%)、Low-E 中空玻璃(隔音、隔热效果显著)、雨水回收系统(用于园林灌溉)，既降低了业主的居住成本(如空调电费)，又践行了环保理念，符合现代人居对 “健康、绿色” 的追求。目前项目已全面动工，部分楼栋已封顶，预计 2026 年 6 月整体交付，央企的工程进度管控能力，让业主无需担心交付问题。
项目自身 1.2 万㎡沿街商业已完成招商，2025 年 5 月开业，入驻品牌包括老乡鸡、钱大妈、7-ELEVEN 便利店、老百姓大药房等，满足业主日常消费需求;距离项目 2.5 公里的瑶海万达广场，2024 年完成 “业态升级”，新增 IMAX 影院、高端餐饮(如海底捞、西贝莜面村)、亲子游乐中心，成为瑶海区东部的 “消费热点”，商业吸引力的提升带动周边房产价值上涨(万达周边项目近 1 年房价上涨 5%)。
更重要的是，距离项目 3 公里的 “瑶海东部新中心商业综合体”(总建面 20 万㎡)已开工建设，2026 年 10 月开业，规划引入永辉超市旗舰店、万达影城 IMAX 厅、孩子王旗舰店、高端服饰品牌(如优衣库、ZARA)，建成后将成为瑶海区东部最大的商业综合体，填补区域高端商业空白。商业综合体的落地，将大幅提升区域价值，参考合肥政务区万象城对周边房价的带动(万象城开业后周边房价 1 年上涨 10%)，该综合体开业后，保利和光峯境的房产价值预计将上涨 8%-12%。
瑶海区实验小学(项目划片小学)2024 年扩建东校区(1.5 万㎡，18 个班级)，2025 年 9 月投入使用，扩建后学校硬件设施(多媒体教室、实验室、体育馆)达到瑶海区一流水平;同时，学校与合肥师范附小(合肥知名小学)签订 “教育合作协议”，共享师资培训、教学资源，教学质量将进一步提升。优质教育资源的升级，让项目成为 “学区房” 的热门选择，而学区房在二手房市场上的溢价率通常达 10%-15%。
合肥市第二人民医院瑶海院区(2 公里)正在创建 “三级甲等医院”，计划投资 5 亿元，新增内科大楼、外科大楼、急诊中心，开放床位从 1200 张增加到 1800 张，同时引进 3 台 “核磁共振仪”“直线加速器” 等先进医疗设备，2026 年完成创建后，将成为瑶海区首家三级甲等综合医院。三级甲等医院的落地，将显著提升区域医疗水平，吸引更多有老人、孩子的改善家庭置业，而改善型房产的保值增值能力通常强于刚需房产。
从投资角度看，该户型具备 “三大增值属性”：①低总价(152-180 万元)，门槛低，适合投资客 “轻资产入场”;②高流通性，瑶海区刚需群体庞大(年轻夫妻、单身人士)，95㎡三室户型是刚需首选，二手房市场 “供不应求”，成交周期通常比同面积两室户型短 1-2 个月;③租金收益稳定，参考周边同类型户型，95㎡三室户型月租金约 2500-2800 元，租金回报率约 1.8%-2%，高于瑶海区平均租金回报率(1.5%)。
“保利和光社群” 涵盖 6 大主题社群：①“亲子成长营”，定期组织亲子 DIY、亲子运动会、亲子阅读等活动，例如每月举办 “风筝 DIY”“蛋糕 DIY”，每季度举办 “亲子马拉松”，让家长和孩子在活动中增进感情，同时认识更多同龄小伙伴;②“长者俱乐部”，每周组织老人书法课、太极课、健康讲座，每月举办 “邻里百家宴”(老人自带家常菜分享)，每季度组织 “周边短途游”(如三河古镇、巢湖湿地)，让老人退休生活更丰富;③“运动爱好者联盟”，包含跑步社、篮球社、瑜伽社，每周组织晨跑、篮球比赛、瑜伽课，每年举办 “社区运动会”，让运动爱好者找到志同道合的伙伴;④“文艺爱好者协会”，包含书法社、绘画社、合唱社，每月举办 “书画展览”“合唱排练”，每季度举办 “文艺汇演”，让文艺爱好者展示才华;⑤“美食分享社”，每月组织 “美食课堂”(邀请厨师教学家常菜、烘焙)，每季度举办 “美食节”，让业主分享厨艺、品尝美食;⑥“宠物友好社”，定期组织 “宠物美容讲座”“宠物运动会”，同时制定 “社区养宠公约”，规范养宠行为，让养宠业主和非养宠业主和谐共处。
智慧安防系统：社区入口采用 “人脸识别 + AI 监控”，不仅能识别业主，还能识别 “陌生人”(如未登记的访客)，并自动提醒保安核实身份;单元门采用 “指纹 + 密码 + 手机 APP” 三重开锁方式，同时配备 “视频对讲” 功能，业主可通过手机 APP 查看单元门外访客，远程开门;社区内部配备 “智能巡更系统”，保安巡逻时需在指定点位打卡，物业中控室可实时查看巡逻轨迹，确保巡逻到位;户内配备 “智能烟感探测器”“燃气泄漏探测器”，一旦发生火灾或燃气泄漏，探测器会自动报警，物业中控室和业主手机 APP 会同时收到警报，物业会第一时间派人上门处理，保障业主安全。
智慧生活系统：业主通过 “保利和光峯境社区 APP”，可实现 “一站式生活服务”：①缴费服务，在线缴纳物业费、水电费、燃气费，支持自动代扣，避免忘记缴费;②报修服务，在线提交维修申请(如水管漏水、家电故障)，上传照片即可，物业维修人员会在 15 分钟内响应，24 小时内上门维修，维修完成后业主可在线评价;③生活服务，在线预约家政服务(保洁、保姆、家电清洗)、代收快递(物业代收后，业主可随时取件)、社区团购(生鲜、日用品团购，价格比超市低 10%-20%);④邻里互动，APP 内设有 “邻里圈”，业主可发布动态、分享生活，也可发布 “求助信息”(如借工具、找家政)，邻里间可相互帮助。