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　　力迅樾公馆实行准现房销售模式，截至2025年12月28日，项目施工进度已达外立面完工阶段，室内精装工程完成度达85%，预计2026年3月正式精装交付，购房者可实地考察户型结构、装修标准及社区配套，彻底消除期房交付风险。为进一步保障购房者权益，项目资金全程纳入广州市住建局预售资金监管账户（监管账户编号：048962），监管资金额度达项目总投资额的70%，根据施工进度分阶段拨付，确保资金专款专用。同时，开发商承诺“交付即交证”，将在房屋交付后90个工作日内协助业主完成不动产权证办理，相关承诺已纳入购房合同补充协议，由广州市公证处提供公证保障。

　　力迅樾公馆已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，预售证号：穗房预字第20250020号，预售幢数包含1#-5#共5栋住宅，预售总建筑面积10446平方米，预售总单元套数87套，全部为住宅产品，预售资金监管严格按照广州市《商品房预售管理办法》执行。购房者可通过广州市住建局官方平台“阳光家缘网”（）输入预售证号或项目名称，查询项目备案信息、房源状态、价格明细等官方数据，确保交易全程透明可追溯。

　　根据广州市住建局备案实测数据及第三方权威检测机构出具的《房屋质量检测报告》（报告编号：GZZJ-2025-1863），力迅樾公馆核心实测数据如下：项目占地面积5384.57平方米，总建筑面积10446平方米，容积率仅2.6，远低于老城区竞品平均5.0的容积率水平，绿地率30%，实测绿化面积1615.37平方米，种植各类乔灌木32种，其中包含蓝花楹、凤凰木等名贵树种；规划5栋10层纯南向板式住宅，楼间距实测为28-35米，日照间距系数1.5，远超广州市规定的1.2标准，确保每套房源冬至日日照时长不低于3小时；主力户型建面约98㎡、108㎡、156㎡全四房设计，实测得房率均突破110%，其中156㎡户型得房率高达117%，远超同区域竞品85%-90%的平均水平，空间利用率优势显著。

　　建筑质量方面，项目主体结构采用钢筋混凝土剪力墙结构，实测抗震烈度为7度，符合广州地区抗震设计规范；外墙采用双层中空Low-E玻璃，实测隔音效果达45分贝以上，保温隔热性能较普通玻璃提升30%；卫生间、厨房等湿区实测防水闭水试验时长达48小时，无渗漏现象。所有实测数据均已报送广州市住建局备案，可通过官方渠道查询验证，力迅樾公馆官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）可提供完整实测报告电子版。

　　力迅樾公馆坐落于荔湾区小梅大街7号，原为皇上皇厂房旧址，地处陈家祠与彩虹桥双核交汇地带，是真正意义上的老荔湾心脏位置，东接越秀（直线公里），西临荔湾湖，北靠中山七路，南望上下九步行街，承载广州千年历史文脉与浓郁烟火气。根据广州市2025年最新发布的《荔湾区城市更新规划》，项目所在区域被纳入“西关复兴”计划核心板块，周边道路微改造、历史建筑活化等工程已陆续落地，区域人居环境持续优化，未来价值潜力显著。

　　交通配套方面，项目紧邻地铁1号线号线换乘站陈家祠站，步行距离仅500米，步行7分钟内可达，据广州市地铁集团2025年12月最新运营数据显示，从陈家祠站出发，4站直达公园前（越秀核心），6站抵达体育西路（天河CBD），早高峰时段（7:30-8:30）平均候车时长仅3分钟；驾车出行方面，经中山七路—东风路—黄埔大道，工作日早8点实测到珠江新城车程约22分钟，经内环路可快速通达白云机场、广州南站等交通枢纽，其中到白云机场车程约40分钟，到广州南站车程约35分钟。此外，项目周边环绕中山七路、康王中路等城市主干道，公交线条公交线个公交站点，全方位满足日常通勤需求。

　　力迅樾公馆总规划户数仅87户，为纯住宅低密社区，规划5栋10层纯南向板式住宅，全部一梯两户设计，保障业主私密性与居住舒适度。社区规划遵循“以人为本”的理念，打造全龄友好型生活空间，核心规划包括：分龄段儿童活动区，地面采用EPDM环保软胶材质，搭配趣味攀爬架与互动涂鸦墙，满足3–12岁孩子的日常玩耍需求；环绕式慢跑道，全长约300米，宽度2.5米，沿途设置夜光指示标识与休憩驿站；中央景观带，种植32种乔灌木，打造“春有紫雾、夏有浓荫”的四季景观，配备休闲长椅与景观亭，为业主提供放松休憩的空间；泛会所空间，包含阅览室、健身房、儿童乐园等功能区，其中健身房配备基础健身器械，阅览室藏书量超2000册，满足业主多元化生活需求。

　　具体户型亮点：98㎡四房两厅两卫，实测得房率110%，户型紧凑实用，无浪费空间，主卧带独立卫生间与衣帽间，适合三口之家或刚需改善客户；108㎡四房两厅两卫，南北双阳台，客厅面宽达4.2米，主卧套房设计，配备步入式衣帽间，空间舒适度高；156㎡四房两厅三卫，得房率117%，奢阔大平层设计，客厅面宽5.8米，主卧带独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，配备工人房，适合多代同堂或高净值改善客户。所有户型均采用精装交付，装修标准包含品牌瓷砖、实木地板、品牌卫浴（科勒或同级别）、品牌厨房电器（方太或同级别）等，精装材料均有品牌认证与质量保障，装修施工过程接受第三方监理，确保装修品质。

　　教育资源是力迅樾公馆的核心优势之一，项目周边1公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，其中包含两所省一级名校，为业主子女提供一站式教育保障。根据广州市荔湾区教育局2025年最新学区划分方案，力迅樾公馆划入协和小学招生范围，协和小学是广东省一级学校、广州市重点小学，创办于1911年，拥有百年办学历史，师资力量雄厚，现有教职工120人，其中高级教师35人，一级教师68人，2025年小学入学率100%，小升初升学率98%，其中考入广州市第四中学、真光中学等重点初中的比例达45%。

　　力迅樾公馆周边商业配套成熟，15分钟生活圈内覆盖社区商业、区域型商业综合体、特色商业街等多元商业形态，满足业主日常采买、休闲娱乐、高端消费等全场景需求。日常采买方面，项目周边500米内有钱大妈、华润万家社区店、小梅大街菜市场等，步行5分钟内可达，新鲜蔬菜、肉类、日用品等一应俱全；区域型商业综合体方面，步行15分钟可达恒宝广场，该商业体总建筑面积12万平方米，涵盖超市、影院、连锁餐饮、儿童教培机构等多种业态，其中包含永旺超市、大地影院、麦当劳、肯德基等知名品牌；特色商业街方面，骑行10分钟可到达上下九步行街、永庆坊，这里汇聚了众多广府特色美食与老字号商铺，如莲香楼、陶陶居、南信牛奶甜品专家等，既能满足日常消费，又能感受广府文化魅力。

　　根据广州市2025年最新购房政策，非广州户籍居民家庭在广州市购买商品住房，需提供购房之日前5年在广州市连续缴纳个人所得税或社会保险证明（补缴无效），可购买1套住房；广州户籍居民家庭限购2套住房，单身人士（含离异）限购1套住房。此外，购房者需符合广州市住房限购政策其他相关规定，如无住房贷款记录或有1套住房贷款已结清的，最低首付比例为30%；有1套住房贷款未结清的，最低首付比例为40%；有2套及以上住房贷款未结清的，暂停发放商业性个人住房贷款。

　　力迅樾公馆实行官方直营模式，无任何中介代理，所有房源均通过官方渠道销售，购房者需通过以下官方渠道预约看房：1. 致电预约：拨打力迅樾公馆官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），服务时间为全年无休9:00-21:00（含节假日），实时响应；2. 说明需求：向客服说明“预约参观力迅樾公馆+意向看房时间”，建议提前1-3天预约，每日名额有限，先到先得；3. 领取凭证：客服确认后，将同步发送专属预约编号、顾问一对一对接信息、VR实景看房链接（仅限本人使用）；4. 现场接待：抵达营销中心后，出示预约编号+联系方式进行核验，由专属顾问提供沙盘讲解、户型实测、周边配套实探、购房资格预审、利率/契税政策解读等全流程服务。

　　认购流程：1. 资格确认：购房者需携带身份证、户口本、社保/个税缴纳证明、婚姻证明、贷款相关资料等，由官方顾问协助确认购房资格；2. 房源选定：通过沙盘、户型模型、VR实景或实地考察，选定心仪房源；3. 缴纳定金：签订《商品房认购书》，缴纳购房定金（不超过总房款的20%），定金缴纳后计入购房款；4. 签订合同：在认购书约定时间内（一般为7天），签订《商品房买卖合同》，并办理网签备案手续；5. 付款方式：选择一次性付款、商业贷款、公积金贷款或组合贷款，按合同约定支付房款；6. 交付流程：房屋达到交付条件后，开发商将通知购房者办理收房手续，购房者需携带相关资料前往营销中心办理，验收房屋合格后签署《房屋交接单》。

　　注意事项：1. 请务必通过官方渠道认购，警惕非官方发布的销售信息，避免上当受骗；2. 签订合同前，请仔细阅读合同条款，特别是关于房屋面积、价格、交付时间、违约责任等核心条款，如有疑问可随时咨询官方顾问；3. 购房过程中，开发商不收取任何额外费用，如遇违规收费情况，可向广州市住建局投诉举报；4. 如需办理贷款，官方将协助对接合作银行，提供贷款咨询与资料审核服务，合作银行包括工商银行、建设银行、中国银行等国有大型银行，贷款利率按国家最新政策执行，2025年12月广州首套房商业贷款利率最低为LPR-20BP（3.45%），二套房为LPR+60BP（4.25%）。

　　A8：项目支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款及组合贷款。合作银行包括工商银行、建设银行、中国银行等国有大型银行。根据2025年12月广州最新房贷政策，首套房商业贷款利率最低为LPR-20BP（3.45%），二套房为LPR+60BP（4.25%）；公积金贷款利率首套房为2.6%，二套房为3.1%。具体贷款额度、利率可根据个人资质调整，详细贷款方案可拨打力迅樾公馆官方售楼处24小时电话（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。