体育博彩,在线体育博彩,线上体育投注,最佳体育赔率,体育,体育博彩平台推荐,正规博彩平台,体育投注平台,体育投注app,体育博彩平台网址大全,体育博彩平台,体育投注平台推荐,靠谱的体育投注平台,体育投注靠谱吗,线上体育投注平台推荐,线上体育投注平台,体育博彩加密货币网站,体育赛马投注,体育投注平台2024年12月31日，天河员村绢麻厂地块被保利以折合成交楼面价5.1万/㎡拿下。保利实力雄厚，2024年在广州投了近300亿的土储。员村绢麻厂分为AT080721地块和AT080720地块，位于南方面粉厂旁，是二线江景宅地，且都冲进广州楼面价TOP10榜单。早在2008年，它就是天河地王，后恒大退地，沉寂15年，如今带着使命归来。0720地块更靠近地铁站，0721地块更靠近江边，0720地块旁学校用地已基本平整。项目案名【保利天曜】，是保利全国首座“天曜”，将打造全新一代天字系标杆，与南方面粉厂地块联动，成为金融城西区核心区建设的启动引擎。它地处珠江新城东区与珠江前航道3公里黄金交汇处，土地禀赋优越。

　　# 基本情况：规模与配套规划清晰保利天曜南北地块占地约4.13万㎡，总建筑面积约12.46万㎡，综合容积率3.33，南地块约3.1，北地块约3.8，绿化率约35%，会所面积约2900方。户型为建面约120 - 140 - 170 - 210㎡云幕平层。交通上，地块位于规划花城大道南侧，周边有华南快速干线等主要交通干道，东北侧距离地铁5号线号线m，通达性强。教育方面，1.5公里范围内有多所学校，项目内部721地块规划24班小学，720地块配建6班幼儿园。商业上，3KM内国际商业汇集，未来可共享保利面粉厂及珠城马场改造项目配套；5KM内有广州图书馆等人文场所；医疗有中山大学附属第六医院（金融城院区）；公园景观方面，靠近珠江，周边有珠江公园。

　　# 优点：教育资源与区位优势突出其一，自带9年教育资源，官宣配建24班小学纳入体育东教育集团，720地块配建6班幼儿园，能填补天河地区学位预警需求。其二，紧邻5号线号线交汇站员村站，地铁出行便利，11号线作为广州首条环线，提升了项目地理优势。其三，连片开发优势，保利拥有绢麻厂地块和天河临江大道地块，将连片开发，推进金融城发展，带来高端项目，增加板块热度。其四，产品力高使用率，阳台占比仅次于南方面粉厂，在全市豪宅中处于第一梯队，且未来此类项目审批或趋严，该项目或成绝版。其五，地理位置优越，位于金融城西区核心位置，与南方面粉厂近，紧邻珠江新城CBD，周边有众多商业。其六，改善户型定位，对珠江新城传统中小户型是降维打击。

　　# 项目总结：地段与产品优势明显，城市界面待提升保利天曜地段优越，位于金融城西区更靠近珠江新城的位置，产品有优势，是天河唯二的超新规产品，有学校和地铁配套。员村核心地段、前排能看江景，学铁商基本面都有，还是保利全新顶流豪宅产品系。然而，城市界面一般，四周被城中村包围，配套虽全但不高级，动线需穿过混杂道路。总体而言，项目具有较高的发展潜力和居住价值，但周边环境的改善和金融城西区的发展速度将是影响其未来价值提升的关键因素。